Asequibilidad de una segunda vivienda
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Resultados
- Coste neto del primer año
- $13,148.58
- Porcentaje del ingreso destinado a vivienda (%)
- 13.840606%
- Margen bajo el límite de asequibilidad
- $17,251.42
- Pago hipotecario mensual
- $1,179.05
- Coste neto total
- $328,714.40
La trayectoria en el tiempo
- Coste neto del año
- Porcentaje del ingreso destinado a vivienda (%)
Calendario año por año
| 1 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 2 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 3 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 4 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 5 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 6 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 7 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 8 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 9 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 10 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 11 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 12 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 13 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 14 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 15 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 16 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 17 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 18 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 19 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 20 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 21 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 22 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 23 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 24 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
| 25 | 14,148.58 | 6,000.00 | 7,000.00 | 13,148.58 | 13.84 |
Comparación
| Escenario | Coste neto del primer año | Porcentaje del ingreso destinado a vivienda (%) |
|---|---|---|
| No hacer nada | 20,148.58 | 21.21 |
| Su plan | 13,148.58 | 13.84 |
Fórmula
net = 12 × P(1−d)·r(1+r)ⁿ/[(1+r)ⁿ−1] + carrying − rent= 13148.58
Nota
Esta proyección aplica la fórmula estándar mostrada a los costes y las tasas que ha introducido y supone que se repiten, sin cambios, en cada periodo. Los hogares reales no funcionan así: los precios, los ingresos, los tipos de interés y las circunstancias familiares cambian, y un solo imprevisto puede pesar más que años del calendario siguiente. El modelo ignora impuestos, comisiones, prestaciones, ayudas y cualquier cosa que no haya introducido, y estos costes varían enormemente de un país a otro. Considere las cifras como una ilustración del cálculo, no como una previsión ni un consejo financiero, y consulte a un asesor autorizado antes de actuar.
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Ver todas →Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia la asequibilidad de una segunda vivienda de la de una residencia principal?+
Los prestamistas suelen aplicar límites de deuda-ingreso más estrictos y exigir un enganche mayor para segundas viviendas, y debes calificar mientras aún llevas tu hipoteca principal existente, así que tu deuda de vivienda combinada total importa, no solo el nuevo pago.
¿Esta calculadora considera el ingreso por alquiler si planeo rentarla?+
Solo si lo ingresas, y aun así, los prestamistas a menudo solo acreditan una parte (comúnmente alrededor del 75%) del ingreso de alquiler proyectado para calificar, ya que la vacancia y los costos de administración reducen el monto que contarán como ingreso confiable.
¿Qué costos continuos debería incluir además del pago hipotecario?+
Los impuestos a la propiedad, el seguro (que puede ser más alto para viviendas de vacaciones o de temporada), las cuotas de asociación de propietarios, los servicios públicos incluso cuando está vacía, y el mantenimiento se suman — el costo total de mantener una segunda vivienda suele subestimarse si solo presupuestas la hipoteca.
¿Cómo afecta mi hipoteca existente lo que puedo permitirme para una segunda vivienda?+
Los prestamistas cuentan tu pago hipotecario existente como parte de tu deuda mensual total, lo que reduce directamente el monto de préstamo para el que calificarás en la nueva propiedad, aunque tu ingreso soporte cómodamente ambas en la práctica.
¿Es una segunda vivienda un buen uso del ahorro extra comparado con invertir?+
Depende de tus objetivos — una segunda vivienda inmoviliza capital en un activo ilíquido con costos continuos, mientras que invertir mantiene los fondos líquidos y creciendo; la calculadora puede mostrar el cálculo de asequibilidad, pero la disyuntiva entre inversión y estilo de vida es una decisión personal.